Licytacje komornicze Radom – lista licytacji

Skąd czerpać informacje o terminach licytacji?

Obwieszczenie zawiera opis nieruchomości, sumę oszacowania, cenę wywołania, wysokość rękojmi oraz miejsce i godzinę rozpoczęcia przetargu. Publikowane jest w budynku sądu, w prasie oraz na stronach internetowych – aktualne obwieszczenia Kancelarii Komorniczej nr IX w Radomiu znajdują się w zakładce z licytacjami. Warto sięgnąć również do akt sprawy, ponieważ operat szacunkowy i protokół opisu można przeglądać przed przetargiem.

Ile wynosi cena wywołania i rękojmia?

Wartości te wynikają wprost z przepisów i nie podlegają negocjacjom.

• Na pierwszej licytacji cena wywołania stanowi trzy czwarte sumy oszacowania.
• Na drugiej licytacji cena wywołania spada do dwóch trzecich sumy oszacowania.
• Rękojmia wynosi jedną dziesiątą sumy oszacowania i wpłaca się ją przed przystąpieniem do przetargu.
• Uczestnikom, którzy nie wygrali, rękojmia podlega zwrotowi.

Czym różni się licytacja elektroniczna od tradycyjnej?

Sprzedaż nieruchomości może odbywać się także w drodze licytacji elektronicznej, prowadzonej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Przetarg trwa wówczas siedem dni, a udział wymaga wcześniejszego założenia konta w systemie i wpłacenia rękojmi w wyznaczonym terminie. Rozwiązanie to zwiększa liczbę uczestników i eliminuje konieczność osobistego stawiennictwa, a przebieg postępowania pozostaje pod nadzorem sądu.

Co dzieje się po wygranej licytacji?

Po zamknięciu przetargu sąd wydaje postanowienie o przybiciu na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę. Nabywca ma następnie obowiązek uiścić resztę ceny nabycia w wyznaczonym terminie. Dopiero po jej zapłaceniu sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności, które po uprawomocnieniu przenosi własność nieruchomości i stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.

Podsumowanie

Licytacja komornicza to sformalizowany przetarg publiczny o ustawowo określonej cenie wywołania i rękojmi, prowadzony pod nadzorem sądu. Obwieszczenia Kancelarii Komorniczej nr IX w Radomiu wraz z opisem nieruchomości i terminami publikowane są na bieżąco w zakładce z licytacjami.

Kto może wziąć udział w licytacji nieruchomości?

Zrozumienie tego, jak przebiega licytacja komornicza nieruchomości, wymaga wiedzy o tym, kto jest uprawniony do przystąpienia do przetargu. Zasadniczo udział może wziąć każda osoba pełnoletnia posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych, a także osoby prawne. Istnieją jednak ustawowe wyłączenia – w licytacji nie mogą uczestniczyć m.in. dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, a także osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym oraz licytant, który nie dopełnił warunków poprzedniej licytacji. W przypadku cudzoziemców spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego, nabycie nieruchomości w drodze licytacji może wymagać uzyskania stosownego zezwolenia od Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, chyba że zachodzą przesłanki zwalniające z tego obowiązku.

Prawa i obowiązki licytanta przed przystąpieniem do przetargu

To, jak przebiega licytacja komornicza nieruchomości w praktyce, zależy również od odpowiedniego przygotowania uczestnika. Każdy potencjalny nabywca ma prawo do obejrzenia nieruchomości w terminie wskazanym w obwieszczeniu, co zazwyczaj odbywa się w obecności komornika lub wyznaczonego pracownika kancelarii. Kluczowym obowiązkiem jest terminowe wpłacenie rękojmi, która musi wpłynąć na konto komornika najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (w przypadku licytacji tradycyjnej) lub w terminie wskazanym przez system (przy licytacji elektronicznej). Należy pamiętać, że brak potwierdzenia wpłaty rękojmi uniemożliwia dopuszczenie do licytacji, dlatego warto dokonać przelewu z odpowiednim wyprzedzeniem, uwzględniając czasy księgowania międzybankowego.

Skutki nabycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej

Wielu inwestorów zastanawia się, jak przebiega licytacja komornicza nieruchomości pod kątem prawnym w momencie jej zakończenia. Najważniejszym skutkiem prawomocnego postanowienia o przysądzeniu własności jest nabycie nieruchomości w stanie wolnym od obciążeń, co określa się mianem nabycia pierwotnego. Oznacza to, że z chwilą uprawomocnienia się postanowienia wygasają wszelkie hipoteki oraz inne prawa i roszczenia osobiste wpisane do księgi wieczystej, które zostały uwzględnione w planie podziału sumy uzyskanej z egzekucji. Wyjątek stanowią m.in. służebności drogi koniecznej oraz służebności przesyłu. Dzięki temu nabywca otrzymuje nieruchomość z „czystą” księgą wieczystą, co stanowi jedną z największych zalet zakupu lokalu lub działki na drodze egzekucji komorniczej.