Eksmisja
Postępowanie egzekucyjne prowadzone w celu eksmisji oznacza szereg czynności
faktycznych i prawnych zmierzających do opróżnienia nieruchomości, lokali
usługowych, lokali mieszkalnych służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych
dłużnika z osób i rzeczy oraz wydania ich uprawnionej osobie.
Przykładami sytuacji, w którym może być przeprowadzona eksmisja jest bezprawne
zamieszkiwanie lokalu mieszkalnego, przez lokatorów którym wypowiedziana została
umowa najmu.
Złożenie wniosku o eksmisję
W celu wszczęcia postępowania o eksmisję należy przedłożyć:
– Wypełniony wniosek o wszczęcie postępowania (link)
– Oryginał tytułu wykonawczego
– Pełnomocnictwo, gdy strona postępowania reprezentowana jest przez profesjonalnego
pełnomocnika.
Okres ochronny
Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada
do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do
którego ma nastąpić przekwaterowanie (art. 16 ustawy o ochronie praw lokatorów)
Wybór komornika
W przypadku postępowań o wydanie nieruchomości, wprowadzenie w posiadanie
nieruchomości, opróżnienie pomieszczeń w tym lokali mieszkalnych z osób lub rzeczy
wierzyciel nie może skorzystać z prawa wyboru komornika na obszarze właściwości sądu
apelacyjnego. Tytuł wykonawczy uprawniający do eksmisji wykonuje wyłącznie komornik
właściwy ze względu na położenie nieruchomości/lokalu.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Radomiu Michał Berliński jest właściwy do
wykonywania postępowań o eksmisję nieruchomości położonych we właściwości Sądu
Rejonowego w Radomiu.
Koszt związany ze złożeniem wniosku o eksmisję:
EKSMISJA Z NIERUCHOMOŚCI SŁUŻĄCEJ DO ZASPOKOJENIA POTRZEB
MIESZKANIOWYCH DŁUŻNIKA
– Opłata stała od wniosku o wszczęcie egzekucji wprowadzenia w posiadanie nieruchomości
służącej do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych dłużnika albo opróżnienia lokalu lub
pomieszczenia służącego do zaspokojenia takich potrzeb wynosi 1500 złotych.
EKSMISJA Z INNEJ NIERUCHOMOŚCI
– Opłata stała od wniosku o wszczęcie egzekucji wprowadzenia w posiadanie innej
nieruchomości albo opróżnienia innego lokalu lub pomieszczenia wynosi 2000 złotych.
Przy czym opłatę powiększa się o 1000 zł od drugiej i każdej kolejnej izby wchodzącej w skład
nieruchomości, lokalu lub pomieszczenia- jeżeli nieruchomość, lokal lub pomieszczenie są
wykorzystywane przez dłużnika wyłącznie do prowadzenia działalności gospodarczej.
Przebieg postępowania eksmisyjnego
Po weryfikacji wniosku oraz tytułu wykonawczego pod względem formalnym, Komornik
przystępuje do wykonania postanowienia nakazującego eksmisję w sposób uregulowany w art.
1046 k.p.c. Postępowanie o eksmisję dzieli się na dwa etapy:
1. Komornik wzywa dłużnika do dobrowolnego wykonania obowiązku wydania
nieruchomości bądź opróżnienia pomieszczenia, lokalu w wyznaczonym terminie;
2. Po bezskutecznym upływie terminu dokonuje czynności przymusowego wprowadzenia
wierzyciela w posiadanie.
Przebieg postępowania eksmisyjnego uzależniony jest od rodzaju eksmitowanej
nieruchomości. W przypadku nieruchomości niesłużących dłużnikowi do zaspokojenia
potrzeb mieszkaniowych, takich jak lokale usługowe, biura i inne nieruchomości, po
bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu do dobrowolnego opuszczenia
nieruchomości komornik wykonuje tytuł wykonawczy. W pierwszej kolejności komornik
udaje się na miejsce czynności eksmisji, w celu dokonania oględzin nieruchomości,
lokalu bądź pomieszczenia. Następnie komornik wyznacza termin eksmisji.
Przebieg postępowania eksmisyjnego z lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb
mieszkaniowych przebiega następująco:
– Przed przystąpieniem do przymusowego wykonania tytułu wykonawczego komornik
ustala, czy dłużnikowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu, czy jest
właścicielem, współwłaścicielem innego mieszkania – do którego można dłużnika
eksmitować.
– Komornik ustala również czy dłużnikowi zostało przyznane przez Sąd prawo do lokalu
socjalnego- do którego następnie eksmituje dłużnika.
– Należy wskazać, że polskie prawo nie pozwala na eksmitowanie dłużnika „na bruk”.
– W przypadku, gdy dłużnik nie dysponuje prawem do innego lokalu, mieszkania, do
którego mogłaby nastąpić eksmisja oraz nie został mu przyznany lokal socjalnykomornik składa wniosek do gminy o wskazanie tymczasowego pomieszczenia.
– Gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu,
na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie.
– Komornik nie może wstrzymać się z dokonaniem czynności, jeżeli wierzyciel lub
dłużnik albo osoba trzecia wskaże pomieszczenie odpowiadające wymogom
tymczasowego pomieszczenia.
– Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje prawo do tymczasowego pomieszczenia, komornik
usunie dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca
noclegowe, wskazanej na wniosek komornika przez gminę właściwą ze względu na
miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.
Wydanie rzeczy ruchomej
Egzekucja świadczenia niepieniężnego wydania ruchomości polega na przymusowym
odebraniu dłużnikowi rzeczy ruchomej oraz wydaniu jej wierzycielowi.
– W sytuacji, gdy ze względu na rodzaj rzeczy niezwłoczne fizyczne jej przejęcie nie jest
możliwe, komornik wprowadzi wierzyciela w posiadanie rzeczy zgodnie z przepisami
prawa cywilnego- art.348 kc, zgodnie z którym przeniesienie posiadania następuje przez
wydanie rzeczy. Wydanie dokumentów, które umożliwiają rozporządzanie rzeczą, jak
również wydanie środków, które dają faktyczną władzę nad rzeczą, jest jednoznaczne z
wydaniem samej rzeczy.
– Jeżeli rzeczy odebranej dłużnikowi nie można niezwłocznie wydać wierzycielowi,
komornik złoży ją do depozytu sądowego albo odda na przechowanie na koszt i
niebezpieczeństwo wierzyciela.
– Jeżeli rzecz należąca do dłużnika znajduje się we władaniu osoby trzeciej, która nie
zgadza się na jej wydanie, komornik zajmie roszczenie dłużnika o wydanie rzeczy.
– Jeżeli wierzyciel żąda, aby odebranie rzeczy odbyło się w jego obecności, komornik
zawiadomi go o terminie odebrania, a w razie niestawiennictwa wierzyciela nie przystąpi
do wykonania.
– Jeżeli komornik nie znalazł u dłużnika rzeczy lub dokumentu, które mają być odebrane,
sąd na wniosek wierzyciela nakaże dłużnikowi, aby wyjawił, gdzie one się znajdują, i aby
złożył przyrzeczenie, że jego oświadczenia są zgodne z prawdą. Przepisy dotyczące
przyrzeczenia przy wyjawieniu majątku stosuje się odpowiednio.
Koszt związany ze złożeniem wniosku o wydanie ruchomości:
Opłata stała od wniosku o wszczęcie egzekucji wydania rzeczy ruchomej wynosi 400 złotych. (art.
33 ukk.)
Właściwość komornika
Właściwym do przeprowadzenia egzekucji jest komornik miejsca położenia rzeczy.
